美國地產ETF 低接時機到

近期隨著通膨出現緩和,美國聯準會(Fed)有望減緩升息的力道,加上根據外資券商的預估,今年整體REITs的報酬率料有5~10%,盈利增長6%,就當前仍舊較為震盪的市況來看,其穩健收益的特性仍可望獲得市場關注。

投信法人表示,REITs主要收入為不動產租金,股息收益較穩定,一般配息也會來得較高,此外,幾乎所有商業租賃契約都有防通貨膨脹的條款,租金會隨著高通膨而增加,REITs相對具保值力,以美國REITs來看,次產業類型多元,包括需求成長前景強勁的資料中心、通訊電塔、物流中心等等,是當前市場波動期間,可帶來穩健收益及具有價值成長性的投資標的,建議投資人不妨善用美國地產ETF來參與。

群益道瓊美國地產ETF基金經理人李鈺涵表示,預期利率仍將保持高點,Fed將會升息至5~5.25%,10年公債利率為4%左右,隨著通脹放緩,衰退不確定性消退,消費者信心改善,預期股票市場的風險將能適度收窄。目前美國REIT評價在偏低的位置,折價幅度超過10%,本益比處於十年低點,投資價值浮現,且REIT資產獲利來源有一大部份為收取租金為主,如電塔出租給當地電信商、廠房租借、土地、商場攤位等都屬於租金範疇。從歷史數據來看,儘管房價指數偶有波動,但美國總體房屋租金中位數走勢穩健向上,金融海嘯期間受影響也不大,替REIT帶來穩定的獲利支撐。

房屋借款抵押撥款流程—金泰主要服務項目。信義區當舖手續代辦費全免,低息還款,最長可攤還5年。購物也能刷卡換現金?全省皆可刷,手續費最便宜,不怕您比較, 多樣化的選擇 滿足客戶需求;高雄票貼借貸流程很複雜嗎?最高可借多少?有關屏東汽車借款貸款流程有哪些?第一融資有限公司專營屏東汽車借款,屏東機車借款,房屋土地二胎,軍公教人員借款,屏東借款,沒有銀行繁雜的程序。屏東借錢優良服務,是您缺錢時的好幫手!借錢救急!高雄借貸有多年貸款經驗的申辦團隊,提供您更多融資借貸、小額借貸,台北當舖,台北汽車借款,台北機車借款,台北24小時當舖-華邦當舖。貸款缺錢看這裡!急需借款可以拿手機借錢嗎?桃園手機借款屏東借錢,屏東借款,屏東支票貼現,屏東汽機車借款快速借貸平台!新光長虹是一間經由政府立案合法成立的票貼動產質押融資公司。想知道台中借款合法經營政府立案有工作即保証借的當舖在哪裡?正派經營,更是屏東當舖公會認證的屏東優質當舖,提供屏東汽車借款,給您有彈性的週轉空間。屏東房屋二胎借款最佳諮詢管道~如何辦理信用卡換現金呢?懶人包流程詳細解說!快速借款24H當鋪不打烊安心貸,想知道更多貸款流程?台中汽車借款找誰辦最快速?當日可撥款!你在找尋鳳山支票貼現,鳳山當舖合法安全的融資公司嗎?手頭吃緊沒處籌,找尋優質合法三民區當舖,審核保密、撥款快!台北借款!想知道為什麼這麼多人投資未上市櫃股票嗎?

從次產業來看,2022年對於Data Center租賃是歷史新高的一年,預期2023年需求依然保持強勁。企業持續投資在混合雲端資訊庫升級的需求,將在2023年的潛在經濟衰退中保持韌性。另外由於許多市場空置率偏低,加上電力成本通膨壓力偏高,Data Center定價能力大幅提升,有助在2023年透過租金重置來挹注全年獲利。建議投資人不妨趁勢透過美國地產ETF來順勢布局,一次網羅不同類型REITs的投資機會,不僅能掌握穩健收益來源,也可掌握不同次產業未來成長增值行情。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,全國不動產投資信託協會(Nareit)統計過去45年歷史中六度經濟衰退時期顯示,基於交易市場往往是經濟領先指標,因此經濟實際進入衰退時不論是上市股票或上市REITs平均表現均優。此外,REITs為人所知在經濟衰退至復甦期更有優於股市的表現機會。而在高齡住房回歸長期供不應求情境下,REITs次產業中的北美高齡住宅可持續關注。

#
#
#
#
#

https://www.chinatimes.com/newspapers/20230111000385-260208