中國房地產開發商碧桂園的財務黑洞擴大,令投資人擔憂。分析認為,為穩定經濟,碧桂園的困境可能會刺激政府提出更多針對不動產業的援助政策,但對是否足以防止另一次大規模違約則存疑。
過去一段時間,碧桂園的財務危機受到關注,包含股票和債券價格大跌,並遭國際信評機構下調評級,新股配售計畫傳出喊停等。9日更進一步證實,兩筆於6日到期的債券利息無法如期支付,證實了市場對這間中國最大的民間開發商財務問題的擔憂。
路透社報導引述業內人士與分析師指出,碧桂園未能支付利息的事件,可能會促使中國的金融監管機構推出更強而有力的援助措施,避免成為下一張倒下的骨牌,進而影響不動產業,甚至是經濟復甦腳步。然而,對於這些措施能否有效扭轉業界負債累累的現況,卻不抱任何信心。
報導引述匯豐銀行(HSBC)研究分析報告指出,碧桂園拖欠付款在整個不動產產業中引發了股票和債券拋售潮,令擔憂蔓延。這可能會促使政府加速推出支持房地產市場的政策方案。
然而「政府的支持是否足以防止另一次大規模違約」成了不少市場人士關注的重點。
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摩根士丹利(Morgan Stanley)的分析報告表示,有鑑於消費者信心疲弱等因素,即使政策放鬆,碧桂園的銷售在短期內也不太可能出現有意義的改善。
報導另引述摩根大通集團(JPMorgan Chase & Co.)指出,如果碧桂園接受了政府更加積極地促進流動性的政策後仍然違約,則顯示這樣的政策並不是生存的保證。
摩根大通表示,由於財務困境的消息,使得潛在的購房者失去信心,碧桂園今年剩下數個月間的銷售量,可能比過去4年平均水準下降80%以上。
另有開發商的高層人員認為,碧桂園的事件不但會促使購房者會避開私人開發商,而地方政府可能會進一步收緊融資管道,確保開發商能完成已經出售房地產項目,避免爛尾。「房屋銷售的復甦是經濟復甦的關鍵,但由於不動產業和整體經濟前景不佳,買家的信心處於有史以來的最低水準,預計8、9月的銷售仍將疲軟。」
(中央社)