中國住房信貸因城施策 引導個人住房貸款利率下行

中國住房信貸因城施策 引導個人住房貸款利率下行

2023-08-02 19:55

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此前,中共政治局7月24日在部署下半年經濟工作的會議上提出要適應樓市供求關係發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策。住建部長倪虹在27日的企業座談會上,要求進一步落實降低首套房首付比率和貸款利率等政策措施。

為支持房地產市場平穩健康發展,會議要求,落實好“”,延長保交樓貸款支持計劃實施期限,保持房地產融資平穩有序,加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。

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據中國國家外匯局官網發布消息,中國央行與國家外匯管理局在星期二(8月1日)召開2023年下半年工作會議,要求因城施策,實施差別化住房信貸政策,繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行,以更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

(北京訊)中國央行、國家外匯管理局將通過實施各地差別化住房信貸政策,繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行。

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陳婧:難促的消費

陳婧:難促的消費


2023-08-03 05:00

陳婧
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要釋放消費潛能,就得以更大的力度保障就業、提振收入,才能打消民眾對未來的不確定性。

儘管中央財政沒給出真金白銀的補貼,一些地方政府已自掏腰包發放消費券。本周以來,南寧、海南、深圳和上海相繼發放消費券,促進文旅、購物和體育消費。江西省政府更宣布下半年將安排省級商務資金1億元(人民幣,下同,1867萬新元)用於發放消費券。

不過,洋洋洒洒的20條措施里,沒有提到發放現金或消費券,而是側重開發新消費場景,提升消費體驗。例如要求全面落實帶薪休假制度,促進夏日消費;要博物館、遊樂園等延長開放時間,推動夜間消費;完善農村電商和快遞物流配送體系,要金融機構降低消費信貸利率等。

雖然今年冠病疫情對消費的影響大大減弱,但中國經濟面對的逆風不減,民眾依然對前景預期悲觀,憂慮收入不增反降。這導致專家此前預期的“報復性消費”和“報復性買房”只是曇花一現。廣發證券首席經濟學家郭磊根據最新消費數據測算,目前消費中相對最弱、至今仍在下降的主要是建築裝潢和日用品,前者和房地產銷售弱勢有關,後者主要是因為收入效應尚未修復。

中共政治局在7月底召開的會議上提出,要把穩就業“提高到戰略高度通盤考慮”,並通過增加居民收入擴大消費,通過終端需求帶動有效供給。這說明決策層已經意識到問題所在。接下來就要看官方怎麼打出政策組合拳,提升居民消費能力,激發民間消費意願,讓這個龐大的消費市場重新活躍起來。

這樣的親身經歷,很難不讓人覺得中國民間消費正在蓬勃復蘇。但實際情況是,社會消費品零售總額在經歷了年初的報復性反彈后,増勢逐漸放緩,同比增速從5月的12.7%大幅回落至6月的3.1%。

上個周末到上海市中心的南京路步行街逛了一圈,被洶湧的暑期遊客潮震驚:從街頭到街尾一路都水泄不通,甚至有多名警員在路口和地鐵站維持秩序,而這不過是一個普普通通的周末夜晚。

中國民間是否還有可待激發的消費潛力?若單看居民存款数字,答案是肯定的。中國居民存款去年增加17.84萬億元,增幅比前年翻了近一倍。然而,同期消費者信心指數暴跌至歷史新低,收入信心回落,显示儲蓄增加是建立在居民收入增長放緩,消費和投資意願低下的基礎上。此外,去年樓市風險攀升,也衝擊民眾的購房意願。

消費態勢的疲弱從電商平台也可見一斑。年中的“618”大促銷過後,電商巨頭淘寶和京東均未公布銷售額和同比增幅,其中淘寶已是連續第二年未公布總成交額。

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中國國家發展和改革委員會副主任李春臨本周在記者會上也分享了一件小事:他在周末觀看了電影《長安三萬里》的午夜場,發現影院里座無虛席,最終只買到靠邊的座位。

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說到底,中國民眾既不缺消費潛力,也不乏消費意願,缺的是對未來的信心。要老百姓把未雨綢繆的預防性積蓄用於吃喝玩樂,買房買車,既不現實也不合理。

有分析認為,和中國經濟體量相比,地方政府發行的消費券不過是杯水車薪。也有人認為,消費反映的是長遠信心,若沒有雄厚家底,發錢只能解決一時的問題。

李春臨強調,促消費政策不是“掏空錢包”“透支需求”,而是幫居民節約開支,買到物美價廉的商品。網民調侃:“我缺的是物美價廉的商品嗎?我缺的是錢。” 還有人承諾:“如果能解決囊中羞澀的問題,立即響應號召去消費,不勞國家刺激。”

今年上半年,最終消費支出對中國經濟增長貢獻率高達77.2%;在出口受外需衝擊走弱之際,消費對拉動經濟的重要性不言而喻。在接連出台促進家居消費和汽車消費的措施后,中國國家發改委本周又發布恢復和擴大消費的措施,從改善汽車、住房、餐飲和文旅等領域消費入手,提振復蘇乏力的內需。

官方出台的種種促消費政策,只能治標地提升消費體驗;各地發放的消費券,對提振消費信心也只是隔靴搔癢。要釋放消費潛能,就得以更大的力度保障就業、提振收入,才能打消民眾對未來的不確定性,不擔心消費會“掏空錢包”“透支需求”。

但與此同時,多地政府公布的審計報告显示,近年來發放的消費券不僅疏於管理,拉動消費效果也欠佳。如廣東省發現四地超標發放消費券,海南省安排的800萬元消費券資金中,超過七成未核銷。山東德州武城縣安排消費券資金1萬元,實際僅支出935元,只有三家商戶受惠。

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7月財新中國服務業PMI略升 就業情況持續改善

7月財新中國服務業PMI略升 就業情況持續改善

2023-08-03 21:35

(北京訊)財新中國服務業經營活動指數(PMI)7月略有回升,表明經營活動仍維持韌性,該行業的就業情況也在持續改善。

王喆表示,7月服務業和製造業冷熱不均是突出特徵,中國宏觀景氣度低、經濟下行壓力大仍是不爭事實。

不過,上述走向與官方公布的服務業PMI不一致。中國國家統計局星期一(7月31日)公布的7月服務業PMI下降1.3點至51.5,是2023年內新低,显示企業經營擴張步伐放緩。

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財新智庫高級經濟學家王喆在數據隨附的聲明中說,7月份服務業供求保持擴張,動力來自新接業務總量增幅可觀。受此鼓勵,企業連續第六個月增加用工。與此同時,外需擴張勢頭明顯放緩,當月新出口訂單指數降至近七個月最低。部分受訪企業表示,海外經濟前景不明,對服務業出口形成一定製約。

據財新網報道,星期四(8月3日)公布的7月財新中國通用服務業PMI錄得54.1,比6月的53.9略升0.2點。彭博社說,這個數據超出了經濟學家的預期,對服務業來說是一個可喜的信號。在中國疫情后的復蘇過程中,服務業一直表現強勁。

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專家:一線城市本月鬆綁樓市 房貸和限購政策是切入口

專家:一線城市本月鬆綁樓市 房貸和限購政策是切入口

上海特派員

2023-08-03 22:55

陳婧
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中國官方連日來持續釋放樓市寬鬆信號,業界看好一線城市本月為樓市鬆綁,房貸和限購政策則是主要切入口。不過,為避免短期價格波動,地方政府預計不會一次過下“猛葯”,而是會根據市場反應決定是否加碼。

華泰資產首席經濟學家王軍指出,北京今年4月就宣布在房山區試點多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策,但至今仍“只聞樓梯響”。“一線城市鬆綁須要權衡的因素太多,尤其是北京和上海。相比之下,廣州可能更早推出政策,但也不會是一步到位,更可能是‘擠牙膏’式出招。”

隨着中國樓市在年初短暫反彈后再度走弱,7月底召開的中共政治局會議不提“房住不炒”,而是要求“適時調整優化房地產政策”。住建部長倪虹隨後提出進一步落實降低首套房首付比率和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。緊接着,北京、上海、廣州和深圳四個一線城市集中表態將抓好落實工作。

本周有消息稱,上海將暫不放寬“認房又認貸”,但會放開市區周邊“五大新城”限購,外地戶籍單身者繳納一年社保即可購房,此前只有繳納五年社保的已婚者才能購房。

中指研究院統計數據显示,今年來中國已有逾40城調整首套房貸利率下限至4%以下,但一線城市房貸利率仍居高不下。北京首套和二套房貸利率分別為4.75%和5.25%,上海則是4.55%和5.25%。

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儘管北上廣深均表態將落實住建部政策,但各地政府至今仍按兵不動。張曉端分析,一線城市作為樓市風向標,在大動作上仍相對謹慎,“出發點是既要穩住市場,又不能讓熱度過高,因為‘房住不炒’仍是長期方向”。

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張曉端也研判,頭部城市不會一次過為樓市下猛葯,而是逐步出台政策,若效果不明顯再持續跟進。因此,預計整體市場短期內難以快速反彈,“現在先要把量穩住,再看價格,最好的情況是在今年內低位企穩”。

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相關表態密集出台,持續提高市場對一線城市放寬樓市管控的預期。戴德梁行研究院副院長張曉端接受《聯合早報》訪問時指出,中央為樓市政策指明調整方向,有助於各地加快政策制定步伐、提高靈活度。其中房貸和限購政策對市場影響最大,預計各地將依據當地情況進行調整,甚至可能細化到“一區一策”。

中國央行和國家外匯局星期二(8月1日)要求因城施策實施差別化住房信貸政策,繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行。公安部星期四(8月3日)又宣布,全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件,完善500萬人以上超大特大城市積分落戶政策。

上海易居房地產研究院本周發布的《一線城市購房政策研究》報告指出,若一線城市能推行“認房不認貸”(即不管是否曾有過房貸,只要當前名下沒有房產,就可享受購買首套房的首付比率和利率優惠),換房人群的首付比例可從平均73%降至33%,利率也可從平均5.03%降至4.5%。

易居研究總監嚴躍進認為,一線城市嚴格的限購政策誤傷部分合理購房需求,並推高關聯成本。如外來人口在一線城市購房均有繳納五年社保的要求。限購政策增加了約40%居住成本,若政策鬆動,可以產生顯著減負效應。

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香港7月標普全球PMI降至49.4 私營經濟今年首度萎縮

香港7月標普全球PMI降至49.4 私營經濟今年首度萎縮

2023-08-03 22:56

標普全球最新數據显示,香港私營經濟景氣在7月出現逆轉。由於新接的訂單量由升轉跌,香港企業於是降低產量,但來自海外和中國大陸的業務仍有增長,因此經營活動的整體跌幅相對溫和。

綜合香港經濟日報和彭博社星期四(8月3日)報道,香港7月標普全球PMI指數從上月的50.3降至49.4,是自去年12月以來首次跌至榮枯線以下,反映香港冠病疫情后的經濟復蘇正在放緩。

(香港綜合訊)標普全球7月香港採購經理指數(PMI)經季節調整后,跌穿50.0持平點,显示私營經濟今年首次縮減經營活動。

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標普全球市埸財智經濟研究部副總監潘婧怡說,香港私營企業在疫情之後重啟拉動的增長動力,似乎在下半年初耗盡。整體營商環境轉差、價格壓力再度升溫等情況很可能進一步抑壓商業信心,影響市場未來數月對商品和服務的需求。

不過,當價格壓力在7月加劇時,香港企業對物料採購和人力配置顯得審慎。業者對經營前景的信心不及上月,整體樂觀情緒回落至去年11月之後新低。

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董事长遭前员工暴力讨薪 宝能集团发表谴责声明

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2023-08-04 18:06

据媒体报道,这家中国综合房地产和金融服务业务的资本集团,整个体系16个板块欠薪超过13亿元(人民币,下同,2万4307亿新元),光是2021年7月至2022年4月的欠薪就达7.2亿元。汽车板块是欠薪“重灾区”,宝能汽车累计欠薪6.47亿元,观致汽车累计欠薪1.3亿元。此外,集团总部和钜盛华欠薪也均超过了1.1亿元。

声明还表明,该集团“坚决履行企业主体责任,绝大部分经营单元均正常发薪,部分存在薪资缓发的经营单元正在全力解决,从未懈怠”。

(深圳综合讯)深圳宝能集团董事长姚振华星期一(7月31日)被讨薪的前员工围堵,据传眼镜被人打掉了。该集团星期四(8月3日)发表声明谴责暴力袭击事件,并表示正在全力解决“薪资缓发”的问题。

在众人围堵过程中,姚振华试图抢跑离开未果,被围堵至宝能中心门口附近时,眼镜被打掉。他大喊“你们这是犯法!”,随后就被前员工反指:“欠薪两年不犯法?”

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声明还宣称,该集团资产扎实、底子厚实,产业方向与中国经济需求高度匹配,各项业务正在蓄力深耕,经营持续向好,化解流动性困难不断取得突破。

8月3日,宝能集团网站发出《关于7月31日宝能集团姚振华董事长遭到暴力袭击事件的声明》,强烈谴责7月31日的暴力袭击事件,称集团已采取相应法律行动和必要措施,确保全体干部员工的人身安全,及企业正常经营。

据多家媒体报道和近日在社交平台热传的视频中,姚振华7月31日上午在深圳市罗湖区的宝能中心门口,被讨薪的宝能系前员工围堵。视频中,有多辆汽车车窗还贴着“还我工资”。

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颱風夜心存僥倖趁亂聚賭 大安警鎖定一舉破獲職業賭場

【民眾網編輯方笙楠臺北報導】臺北市大安分局日前接獲情資顯示,轄內光復南路一帶公寓內疑似暗藏職業賭場,隨即成立專案小組積極偵辦,經警方連日追查及派員暗中蒐證後,於112年7月26日深夜,由大安分局安和路派出所與支援警力持搜索票當場在公寓內查獲鄭姓負責人、荷官、掮客及賭客等共計14名從非法賭博行為,並於現場查扣撲克牌72副,抽頭金4550元、荷官籌碼900元、賭客籌碼18萬9800元,預備籌碼2箱,監視器鏡頭3顆,賭具1批,手機2台,場主賭資現金4321元,全案訊後將負責人、荷官及掮客等5人依賭博罪嫌報請臺北地檢偵辦,另9名賭客則依社會秩序維護法裁處。

大安分局呼籲,為端正社會風氣,淨化轄區治安,貫徹「警政再出發」工作,主動關懷社區、深耕警民互信,避免商辦大樓及社區住宅成犯罪溫床,警方將持續針對疑似犯罪場所加強清查,貫徹取締賭博不法之決心,維護社會善良風氣。

 

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來源鏈接:https://www.mypeoplevol.com/Article/56871

異想天開無人知 偷竊仍遭警送辦

【民眾網編輯方笙楠臺北報導】臺北市文山第一分局木新派出所警員呂柏甫日前接獲轄內全聯超市報案,稱店內盤點發現貨物短缺,有酒類飲料遭竊,經多方調查發現係遭一名男子竊取,員警將該男子查緝到案後依竊盜罪嫌移送臺灣臺北地方檢察署偵辦。

警方受理後,立即依店家提供監視器影像循線追查,過濾比對相關特徵後,遂鎖定一名文姓竊嫌所為,文嫌係趁店員忙碌疏於注意之際,專挑店內高單價之金門高粱酒破壞上方防盜扣後,拿取數瓶並藏入預先準備袋子裡,藉其他商品結帳時掩人耳目攜出得逞,文嫌自以為神不知鬼不覺,但仍難逃員警鷹眼,全案詢後依法函送臺北地檢署偵辦。

文山第一分局呼籲,凡走過必留下痕跡,千萬不能心存僥倖;另呼籲若有店家近期遭此種手法竊盜之受害店家可與文山第一分局聯繫出面指認犯嫌,並籲請民眾隨時注意店內或處所周邊的人、事、物,遇有可疑即可通報轄區派出所或撥打110請求警方到場了解,杜絕犯罪情事發生 。

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圖說:臺北市文山第一分局木新派出所警員呂柏甫。

 

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青少年Fun暑假 交通安全不放假 中正一分局加強交通事故防制

【民眾網編輯方笙楠臺北報導】目前正值暑假期間,青少年經常結伴出遊,無照駕駛或剛考領駕照的青少年常因不了解交通法規,或對於道路狀況及駕駛技術欠缺熟稔,且缺乏防禦駕駛觀念,而發生嚴重的交通事故。故中正第一分局為有效防制暑假期間青少年發生交通事故,針對無照駕駛、危險駕車(飆車)、超速及酒後駕車等影響安全甚鉅之違規項目特別加強宣導及取締,全力維護用路人交通安全。

統計北市年輕機車族群(18至25歲)交通事故發生狀況,110年發生交通事故計1萬94件(占全市交通事故11.2%),造成6人死亡、8,435人受傷;111年發生交通事故計1萬571件(占10.8%),造成8人死亡、8,527人受傷;112年1至6月發生交通事故5,040件(占10.2%),造成3人死亡、4,001人受傷,根據以上數據顯示,解決青少年交通安全問題刻不容緩,其中青少年因無照駕駛、危險駕車而發生交通事故頻傳,依據「道路交通管理處罰條例」第21條規定,青少年無照駕駛,處新臺幣6,000元以上2萬4,000元以下罰鍰,並針對該駕駛之車輛,依同條例第85條之2規定當場移置保管,且應追究車輛所有人之責任;另依「道路交通管理處罰條例」第43條第1項規定,如有在道路上蛇行、以危險方式駕車、嚴重超速(超過規定之最高時速40公里)等危險駕車行為,處新臺幣6,000元以上3萬6,000元以下罰鍰,提醒各位青少年朋友「Fun暑假、交通安全不放假」,確實遵守各項交通法規,才能避免發生交通事故,也能守緊荷包。

中正第一分局再次呼籲,尚未考領駕照的青少年,切勿僥倖駕駛汽機車上路;另外,剛考領駕照的朋友們,除了嚴守速度管理及酒駕零容忍外,行駛在道路上也要謹慎小心,養成防禦駕駛的習慣,切勿有搶快及危險駕駛行為,務必快快樂樂出門、平平安安回家。

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機車零件屢遭竊 基四警迅速偵破連續竊盜案

【民眾網編輯方笙楠基隆報導】基隆市警察局第四分局中山派出所於112年7月19及20日間,接獲民眾報案機車零件遭竊,立即與第四分局偵查隊組成專案小組,經調閱、過濾失竊地周遭監視器後,鎖定犯嫌並立即向臺灣基隆地方法院聲請搜索票。

112年7月27日下午,專案小組見時機成熟前往執行,成功拘捕郭嫌,另在郭嫌家中及涉案車輛查獲犯案所著衣物、工具以及二級毒品安非它命吸食器,經偵查發現郭嫌亦在基隆市安樂區犯他起機車零件竊盜案,合計共犯6起;全案依刑法竊盜罪及毒品危害防制條例移送基隆地方檢察署偵辦。

基隆市警察局第四分局表示,將擴大追查針對可疑銷贓處所進行第二波查緝作為,全力保障民眾財產安全。

圖說:發言人基隆市第四分局中山派出所長張哲豪。

 

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