把儲蓄當作訂Netflix!4招​讓每月要存的錢「自動扣款」​,安心花同時無痛存!

個人理財專家的許多建議,都會給人「何不食肉糜」的感覺。

  • 你為什麼就是不能賺多一點、花少一點,把剩餘的錢存起來?
  • 你為什麼還要每天去星巴克買拿鐵?
  • 你知道如果不訂網飛(Netflix),可以省下多少錢嗎?
  • 你只需要把錢投入股市,然後放著,就是這麼簡單!

大部分的理財建議都行不通,原因是這些建議讓人覺得自己有點糟。
在你真正嘗試付諸實行之前,任何理財建議聽起來都很簡單。你的財務可以、也應該被簡化,但這絕非易事,因為涉及人性的因素在內,再加上選擇多到讓人難以招架,你不曉得什麼時候該開始做、該開立哪些帳戶、哪些是正確的投資標的,以及當你總算決定要儲蓄的時候,該怎麼處理你的錢。對許多人來說,光是下定決心存錢,就已經是整個過程中最困難的了。

  • 等我準備好,就開始存錢。
  • 存錢?在這種經濟狀況下?
  • 當制度想欺騙我時,存錢有什麼意義?
  • 你知道最近的利率嗎?存錢的意義何在?

人在不知所措的時候,經常會忽視自己的財務,或者刻意聚焦在小事情上,結果就永遠跨不出第一步。但是,
「開始做」是關鍵,因為當你做對幾件小事,就能訓練你的頭腦看見正向結果,轉變成可長可久的習慣。

漫畫家葛拉斯柏根(Randy Glasbergen)的單格漫畫,完美呈現人生中幾乎每個理財決策都會遇到的衝突與矛盾。有一格漫畫是描繪一個男子坐在理財顧問的辦公室,說道:「再解釋一遍,為什麼退休後享受人生,會比及時行樂還重要?」

真是個大哉問。

這種內心掙扎可能導致兩種極端:有人完全不儲蓄,當個月光族,從不預先安排未來的財務;有些人則是一毛不拔,從不花任何錢或享樂。至於
包括我們在內的其他人,則是一直努力想在「及時行樂」和「確保有資源享受餘生」之間取得平衡。

沒有一種適合每個人的理想平衡狀態,因為人各有不同的目標、需求、資源、期待和欲望。規劃未來財務時,最困難的在於沒有人能預知未來,也沒有人能打包票,因為沒有人知道什麼樣的變化球會投向自己。

這些年來,我對這件事的想法改變了。我從有記憶以來就一直在儲蓄,所以,我的平衡點是提醒自己,無妨花錢在我有興趣的地方,其他則是能省就省。

假如存了一大堆錢,卻不去體驗或享受生活,也沒有意義。然而,如果銀行帳戶空空如也,可能會剝奪你現在或之後的人生樂趣,因此,這中間一直存在著取捨,是需要好好考慮的。

這年頭隨處都找得到有關股市和投資的資訊,個人理財顧問空前氾濫,然而,他們的重點通常是如何用各種方法儲蓄。
儲蓄當然是重要的,但等式的另一邊「花錢」卻沒有受到足夠的關注,沒有人教過你如何花錢,或者更重要的,替支出的項目排定優先順位。(編輯推薦:

造成這種情況的原因之一,是因為沒有人真正打從心底喜歡編制預算,因為
編制預算通常會讓人對自己的現況感到不滿。但是,了解如何花錢,

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以及把錢花在何處,是儲蓄計畫成功的一大重點。

編制預算通常有兩種方法:

  • 手動計算:分毫不差地追蹤每個支出項目的金額,了解錢的去處。
  • 自動導航:以最符合人性的方式,將支出和儲蓄盡可能自動化,只花剩下來的錢。

手動方式適合不想借助科技做財務規畫,同時要求全面檢查財務生態系統的人。個人理財大師拉姆齊(Dave Ramsey)主張採取「信封制」,把所有的錢分別放在不同的支出項目下,信封上貼著飲食、衣飾、娛樂、水電費等標籤;當一個信封裡的錢用完,可以選擇停止該類別的支出,或者挪用其他類別的錢。信封制的基本精神,是控制生活每一方面的花費。

手動計算沒有不好,但我偏好自動導航,因為比較不需要經常性的維護。
把理財設定為自動導航,需要較多的前置作業,但好處是可以維持一輩子。杜拉克(Peter Drucker)曾經說:「如果只需做一個決定就行,別做一百個決定。」理財自動化也是同樣道理。

理財自動化需要設定以下作業:

  • 將每一項定期支付的帳單繳款自動化。
  • 將信用卡繳款自動化,以避免支付高利息和滯納金。
  • 將退休和儲蓄帳戶的投資提撥金額自動化。
  • 將債務償還自動化。

你愈是能借助其他力量來做這些決定就愈好,省下無謂的滯納費用,以及銀行帳戶的透支手續費。據估計,前幾大信用卡公司,每年光是滯納金和利息收入就賺進 1,000 億美元。如果你的帳戶設定了自動扣款,就不必擔心這類不必要的支出,因為銀行每個月會自動將信用卡帳款從你的帳戶裡扣除。

一旦你成為真正的個人理財達人,就可以用一張提供獎勵的信用卡來支付所有自動扣款的費用,如此一來,大型金融機構其實是付錢給你使用他們的服務。這些獎勵可能是旅遊點數、現金回饋,甚至是存入投資或儲蓄帳戶。這些金融機構能夠提供獎勵給持卡人,可見他們從那些不按時繳款的借款人身上賺到多少錢。

「先付給自己」是書中最古老的個人理財法則之一,因為這招有用。意志力稍縱即逝,
如果你的策略是每個月底把多的錢存下來,最終注定要失望。大部分的人會把手頭的錢花到一毛不剩,因此,
訣竅是把儲蓄當成訂閱網飛,每個月固定在某一天扣款。

當你設定好薪資一定的金額或是百分比,這筆錢之後根本不會進入銀行帳戶,而是自動替你存著,連花掉的誘惑都不會有,這很重要,因為惰性是改變行為的頭號敵人。

如果你不事先設定好,一旦習慣了目前的支出水準後,即使想做,也會變得困難。有人曾做過調查,在預設為參與器官捐贈的國家中(意思是你會自動加入該計畫,除非提出不參與的要求),90%的人會註冊捐贈器官;在預設為不參與器官捐贈的國家中(意思是你必須自己註冊加入),僅 15%的人註冊捐贈。因此,預設值非常重要。

盡量把理財生態系統自動化,會使你少花點時間在理財上。你可以花掉提撥給退休儲蓄金後剩餘的錢,而且帳單的繳款會自動從帳戶裡扣除,如此一來,你就不必帶著罪惡感花錢,因為你已經搞定了理財的需求。這種做法也使你多花點錢在那些使你快樂的事物上,同時在其他方面少花一點。

當然,這個策略還是需要考慮哪些方面的花費,對你而言是真正要緊的。當你對自己的優先順位有了更多的覺察,也就能清楚地知道在哪些地方可以少花點錢,確保在理財人生中少一點浪費。

無論採取哪種做法,了解自己的花錢習慣,會有很大的好處,能協助你釐清自己的優先順位。

如果你弄不清楚自己的優先順位,就不可能用有意義的方式儲存退休金。


本文摘自《把小錢滾成大財富:愈早看破愈早財務自由的存錢迷思》/班.卡爾森/時報出版

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【美Fed再升息3碼】升息小確幸!善用「3種定存」養胖荷包

編按:為對抗居高不下的通膨,美國聯準會(Fed)於台灣時間28日凌晨宣布升息3碼(0.75個百分點)。接下來大家最關心的,就是台灣央行是否會跟進?其實升息後銀行調高存款利率,對貸款族來說負擔加重,但定存族卻能把握這個大好時機。一起看看專家的分析。

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全球進入升息循環,美國聯準會本周再升息。台灣央行目前已升息1.5碼,接下來是否同步跟進,成為市場矚目焦點,因為升息的影響,對「定存族」、「房貸族」心情冷暖各不同。

升息銀行調高存款利率,對房貸族來說,負擔的貸款增加,但定存族卻可把握此大好時機,趁利率大幅調升之際,選擇「機動利率」賺取定存利息。
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升息銀行調高存款利率,對房貸族來說,負擔的貸款增加,但定存族卻可把握此大好時機,趁利率大幅調升之際,選擇「機動利率」賺取定存利息。 圖/freepik

定存3種一次看懂

定存主要分兩種,一、定期存款,存款期限最短一個月、最長三年,可指定到期日;二、定期儲蓄存款,存款期限最短一年,最長三年,亦可指定到期日,有「整存整付、零存整付、存取本息」等三種形式。

  1. 整存整付:一次存入本金,利息按月複利計算,到期一次提取本息。
  2. 零存整付:每月存入固定金額直到約定期滿為止,利息按月複利,到期一次提領本息。
  3. 存本取息:一次存入本金,利息按月單利提領,到期一次提取本金。

升息對定存影響大,

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主因當你在銀行設定定存時,要選擇「固定利率」還是「機動利率」,假設存款人選擇固定利率,那在定存存續期間,央行有升息或降息,不會影響存款人的定存利率,因為是「固定」的;反之,假使存款人今天選的是機動利率,當央行有升息或降息,存款人的定存利率就會「機動性」的跟著調整。

根據黃大偉理財研究室網站顯示,2022年銀行定存利率比較前5名,一年期存款,以定期機動利率來說,第一名是1.195%陽信銀行;第二名有1.19%多達逾10家銀行;第三名1.185%有玉山銀、台新銀;第四名為1.175%包含聯邦銀、遠東銀、瑞興銀皆是;第五名1.165%的安泰銀行。

定存一筆拆分 靈活性更高

台灣ETF投資學院創辦人李柏鋒表示,民眾儲備「緊急準備金」時可用定存的方式,但最大的風險就是被「通膨」吃掉,因此除了準備金之外,剩餘資金建議進行投資。他說,資金投入定存可拆單分開,所謂的拆單意思是指,把一筆大資金的定存單,拆分成數筆小資金的定存單。假如你拿30萬定存,建議可以拆分成「10張3萬」的定存單。

好處是如果哪天臨時急需3萬現金,只需要解約一張3萬元的定存單,而不用解約一張30萬的定存單造成利息損失,另外每張定存單也可以區隔2~3個月到期,增加資金的活用性,到期後設定本息續存,第二年的定存單就是本金加利息,讓複利不斷滾存,養胖你的荷包。(聯合報/橘世代編輯部/2022.07.25)

作者簡介:udn聯合新聞網,提供即時新聞以及豐富的政治、社會、地方、兩岸、國際、財經、數位、運動、NBA、娛樂、生活、健康、旅遊新聞,以最即時、多元的內容,滿足行動世代的需求。除了來自聯合報系的聯合報、經濟日報、世界日報、歐洲日報等國內外報紙的專業內容,還有合作媒體業者的期刊內容。

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存夠錢買房卻遇到升息!專家教你做對4件事,升息下照樣有最優房貸條件!

央行今年已兩度升息,台灣正式進入升息循環,對於購屋族來說,若想得到較好的貸款條件,專家建議應從申貸的前半年甚至1年就要開始準備。等於是在看房時就要「超前佈署」,首先應把握穩定的財力證明,至少要準備6個月以上的薪轉紀錄;第二則是維持良好的信用評分,做到長期刷卡並按時繳錢,增加與銀行的互動;第三則是增加保證人或擔保品;最後則是加購房貸壽險,後兩項具有加分作用。
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▲圖/買房跟銀行辦貸款,應從申辦的前半年甚至1年就要開始準備。

提供穩定的財力證明

房貸條件最主要取決於貸款人財力證明,財力證明又可透過薪資收入、扣繳憑單、所得清單及銀行存摺明細提出。首先薪資證明的部分,星展銀行房貸專員建議至少要準備6個月以上的紀錄;而扣繳憑單則是全年度最少要30萬元以上,且銀行只會認定現職工作收入;再來則是所得清單,除了薪資外還包括其他投資收入;最後則是針對自由業或自營商等,可以選擇附上經常往來的銀行存摺明細,應保持穩定的現金流紀錄,且存摺最好穩定使用至少1年。

此外,若是申貸人名下有不動產所有權狀、定期存款單或股票、基金等投資也可以當加分佐證,不過得注意有些銀行並不認定股票、基金等投資獲利可當作財力證明,申辦貸款前還是得先詢問。
(編輯推薦:


▲圖/自由業或自營商等,應保持穩定的現金流紀錄,且存摺最好穩定使用至少1年。

增加銀行信用評分

買房想跟銀行申辦房貸,最怕的就是完全沒有紀錄的小白,由於沒有使用信用卡,所以也沒有評分,因此國泰銀行房貸專員就建議,民眾若想提高信用評分,應從買房的前半年到一年開始增加信用,首先可以先從薪轉銀行等目前較常往來的銀行開始累積信用,做到長期刷卡並按時繳錢,增加與銀行的互動。

除了增加與銀行往來可以提高信用評分外,成為銀行的VIP客戶也能談到比較好的貸款成數與利率,不過想成為銀行的VIP客戶每間資格不同,國泰銀行房貸專員指出,以國泰為例,

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若想成為銀行的VIP客戶需要台幣或美金存款總額達到台幣300萬元以上,向銀行申貸時條件就會比較優惠。


▲圖/先從薪轉銀行等目前較常往來的銀行開始累積信用,做到長期刷卡並按時繳錢,增加與銀行的互動。

提供保證人或增加擔保品

買房想要提高銀行貸款條件,還可以透過提供保證人或是擔保品,但得要注意多數銀行為避免貸款人是借名登記的人頭,因此規定保證人得是二等親內的親屬,此外,合作金庫房貸專員也提醒,得留意保證人信用紀錄及財力狀況,若是信用記錄不佳,或是名下還有其他貸款,反而沒有加分作用。除了提供保人外,也可以透過提供擔保品,像是抵押名下其他不動產或是父母名下的不動產,同樣也可以提高貸款額度。


▲圖/抵押名下其他不動產或是父母名下的不動產等提供擔保品的方式,同樣也可以提高貸款額度。

向銀行額外購買房貸壽險

貸款人若是爭取較好的貸款條件,House123執行長邱愛莉指出,部份銀行也可能會要求搭配加購房貸壽險的方式以提高貸款成數,由於房貸壽險可以保障投保人若不幸身故,房貸壽險的理賠金將以償還房貸為優先,對銀行回收款項相對有保障,所以銀行也比較願意提供高一點的貸款成數,不過需要注意的是,房貸壽險還得額外再繳保費,因此民眾除了原有的房貸之外,還有保險的費用支出,在申辦前應先衡量是否能夠負擔。

Tips:

申辦房貸時,銀行會向聯徵中心查詢借款人的信用評分,當查詢次數愈多,通常可能代表申請人可能無法從原往來銀行獲得足夠的資金而必須向其他銀行借貸,容易被認為信用狀況有問題,因此邱愛莉建議,每次貸款紀錄最多就2家,不過像是金融機構查詢聯徵中心資料的目的包括存款開戶、申請信用卡或是本人查詢信用報告的紀錄均不納入評分模型,不會影響信用評分。

本文授權轉載自「591房屋交易網」 原文出處/

作者簡介:591房屋交易網「地產學堂」,彙整各類型房地產

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完備電動車產業鏈 車載娛樂大廠凱銳光電進駐前鎮智造基地

繼鴻海及緯創等大廠相繼進駐高雄設廠打造電動車及車用零件供應鏈,全球車載娛樂顯示系統隱形冠軍凱銳光電,也將進駐前鎮科技產業園區「高雄智造基地」建置生產廠房及研發測試驗證辦公室舉辦開幕典禮,總投資額達11.7億元,創造約200個就業機會,建廠後可望與產業鏈夥伴企業深化合作,開拓更多商機。

高雄市副市長羅達生在開幕典禮上致詞時指出,高雄智造基地是公部門產業更新首例,非常不容易。市長陳其邁上任兩年內積極推動開發與啟動包括仁武、亞灣、楠梓及橋科等四大園區,已開發及規劃的總面積超過六百公頃。不過既有園區活化也很重要,可創造空間引進更多業者,增加產值與就業人數,有助強化高雄科技廊帶發展,加速企業投資意願。

羅達生感謝凱銳投資高雄並帶來更多就業機會,也趁機推薦若現有土地不足,亞灣區還有空間能提供。他強調,凱銳投入車載娛樂設備,同時鴻海也決定把電動車製造與研發落腳高雄,電動車產業發展體系未來有很多合作機會,市府會為廠商做最好的服務與提供優質環境,協助產業深耕發展。

凱銳光電董事長林傳凱表示,凱銳專精打造符合國際高階車廠品質車載娛樂系統,獲選為今(111)年經濟部第六屆潛力中堅企業及中華徵信所台灣TOP 5000電腦終端裝置業營收淨額第3名,包含Audi、Porsche、Bentley、GM、Ford、Toyota等多家國際頂尖汽車大廠都是凱銳客戶。

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林傳凱指出,為貼近高市府推動的智慧科技顯示器產業聚落及深具基礎的動力車輛、輕軌、遊艇船舶等產業聚落,同時因應近期歐美日車廠訂單急速成長需求,特別進駐前鎮科技產業園區成立高雄分公司,預計投資11.7億元打造生產製造廠房、前瞻車用影音娛樂智慧聯網顯示器產品研發和品質測試驗證辦公室,將新增約200人就業機會,期待未來與夥伴企業持續合作,開拓更多商機。

經濟部加工處長楊伯耕表示,加工處積極推動提升用地效能及創新產業升級計畫,執行24億元前瞻計畫特別預算更新前鎮科技產業園區老舊廠房,興建2棟標準廠房與1棟聯合辦公大樓,打造前瞻智造基地,已於今年2月完工,預計5年內園區產值可達1,200 億元,創造2萬6千個就業機會,帶動供應鏈1,000億元以上週邊效益,打造高階製造及科研發展重鎮。

經發局長廖泰翔表示,前鎮科技產業園區已從過去的勞力密集產業,轉變為創新、高效及高值化的高科技產業,其中積體電路與LCD等高科技產業已比肩科學園區規模。這次前瞻創新大樓招商包括緯創集團高雄晶傑達、凱銳光電、瑞儀光電、美商安天德、台灣檢驗、樂業生技、博士電子科技及日商台灣晶端顯示等8家廠商進駐,將是高雄推動產業轉型的重要的引擎之一,歡迎更多廠商投資高雄,市府一定會提供最好的服務。

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港務公司規劃「租賃物巡查APP」年底前上線,簡化各港業者通報流程

因應臺灣港群積極推行智慧化與數位化,港務公司近年不斷檢視港區各項紙本作業轉換為數位化的可能性,除做為智慧化基礎外,港區從業人員也因此節省許多作業時間,其中「港區租賃物平時巡查紀錄行動(APP)版」經規劃測試完成,將於年底前正式上線,藉由手機、平板簡易的電子化操作介面,使承租港區設施的業者輕易上手,達到紙張減量之節能政策,並方便業者巡查港區能迅速反應相關情況。

港務公司表示,由於港區承租場地設施的業者均需對租賃範圍進行例行巡查,若發現有設施損壞,須拍照並留存紀錄,目前業者普遍以紙本記錄設施使用情形,不僅文件容易遺失,也不易查詢與分析各設備檢修狀況,港務公司此次開發巡查紀錄行動版,業者可將設施異常狀態採線上記錄,並即時傳送給港務公司提供必要的協助與處理。

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該系統操作簡便,業者登入帳號密碼即可將設施目前使用情況拍照上傳,再輸入設施相關說明後即可完成巡查紀錄,將有效地縮短巡查作業流程。該系統已初步建置完成,並開放讓港區業者上線測試及提供建議,港務公司後續將針對業者所提各項建議進行優化,預計於今年12月底前正式上線。

 

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下世代半導體Chiplet晶片暨高速通訊前瞻技術論壇 (數位同步)

根據DIGITIMES預估,台灣2022年晶圓代工營收上看870億美元,年增約27%(increasing graph);且GSMA預測,2025年5G技術將佔全體無線通訊網路約20% 以上‼️

(one) 10/4(二)下午13:30-17:30 — 半導體晶片技術
(fire)3D IC異質整合|高速毫米波晶片|GaN淨零碳排|未來晶圓封裝應用
‍ (師資群 – 工研院電光所-張香鈜經理、工研院電光所-陳昌昇經理、GaN Systems-莊淵棋副總、日月光-黃俊傑資深處長)
——————————————–
(two) 10/5(三)下午13:30-17:30 — 高速通訊技術
(fire)5G O-RAN新商模|毫米波OTA實務|低軌衛星新趨勢|未來高速通訊應用
‍(師資群 – 英業達-劉恩成技術顧問、川升-邱宗文總經理、工研院資通所-蔡華龍經理、緯創-許仁芳技術主任)

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社區舉辦品茗入門課程 總太邀住戶進入茶藝的世界

為持續實踐「心生活美學聚落」,總太地產昨天(18日)選在「共好Melody」社區舉辦品茗入門課程,邀住戶一起在秋日時節共享茶香,在2020社區頭家講師陳威豪帶領下,進入茶藝的世界,有好茶相伴,住戶在嶄新的社區公設空間內體驗生活,也與鄰居交流、聯誼,度過愉快的假日時光。

「共好Melody」設計之初就以「幸福共好」做為核心主軸,從室內外公設的共食、共作、共玩空間和保健資源的建立,都具體導入「共學、共享、共好」理念,呼應現代人對家庭、社區的溫暖想像,該案已完工交屋,並召開區權會,住戶陸續裝修中,在入住之前參與這場「品茗入門」社區活動,讓一杯杯好茶,為新生活暖心、暖身。

除社區營造持續推動並邁向精緻化外,總太地產(3056)也將在今年啟動總太兒童數位繪本計畫,透過邀請總太住戶親子共同參與創作,培養小小種子創作者,而繪本前導活動「親子閱讀素養講座」,邀請普生數位科技專案經理顏佩娟與住戶分享如何建立親子閱讀的儀式感,還能透過親子共同創作、增進情感交流,一系列講座將於9月份下旬啟動,社區住戶可至官網查看相關資訊。

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今年正是總太地產(3056)成軍30年,過去5年總太深耕北屯區推案,繳出亮眼成績單,除建案皆圓滿順銷外,更難能可貴的是,已發展出獨具特色的總太社區營造計畫,深獲住戶支持外,也獲得多項大獎肯定,如總太2020社區罕見以民間企業獲得國家卓越建設獎最佳環境文化類獎項,總太明日、青境社區亦獲得社區經營維護的樂居金獎肯定,而今年再以「總太心之所向」獲得國家卓越建設獎最佳規劃設計類殊榮。

近兩年受到疫情限制,活動舉辦常需要滾動式調整,總太社區營造計畫也從實體延伸至線上課程,如暑假期間發表於「總太地產心聚落 X 築述文化」Youtube頻道的「線上藝能學苑」,提供一系列的手作課程,從自製口罩掛繩、紙箱變身立體足球台、編髮等,內容琳瑯滿目,操作畫面簡單易懂,讓宅在家防疫的親子也能輕鬆學習。

總太地產董事長翁毓羚指出,不只打造好住又實惠的建築硬體,更期待的是社區完工交屋後,與住戶共同合作,開創理想中的生活,也因在北屯區的大型造鎮開發案,住戶中人才濟濟,累積諸多資源與師資,住戶熱情的分享也加速了共好生活藍圖的實踐,因而啟動社區頭家、藝能學苑等計畫與平台,助力後續在不同社區舉辦的活動與課程,做到「將幸福種子放入每一位住戶心中,一起追求更好的未來!」

總太地產跨越而立之年,揭開全新一幕,以「築述文化」為題,讓文化發聲、述說建築生命的感動,也預告總太地產將重返豪宅市場,預計第四季在台中水湳推出「總太兼得」預售案,總銷約80億元,市場分析,水湳區域目前周邊建案成交已超過8字頭,水湳每坪百萬單價已然成為房價正在進行式,也讓「總太兼得」推案步伐格外受到市場關注。

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兩天連續153起地震掀居安討論 台中豪宅建商制震規劃吸睛

9/18台東池上大地震,規模達芮氏6.8,為20年來第七大,被氣象局判定應為此次地震序列的主震,而921大地震周年前夕的連續地震,不僅讓整個周末提心吊膽,更再次激起公眾對於住宅安全的討論度!尤其全台摩天大樓密度最高的七期新市政中心,建築結構更成為不少網友點名討論的焦點。

根據中央中央氣象局地震測報中心最新資料顯示,今天(19日)早上10點,花蓮再次發生規模5.9的地震,而9/17-18日兩天,共出現153起地震,顯著有感地震更逾50次,往年規模6以上的地震平均值在2.7-2.8起,而今年累積已有8起,氣象局認為全台灣也已進入地震活躍期,專家也提醒近期可能還有規模6.3的餘震將發生,仍要注意住家高處擺飾、花瓶、家電的擺放位置,尤其高樓層的住家會更有感。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,台灣位處地震帶上,地震相當頻繁,民眾對於住宅安全性格外重視,如二手屋市場的「震後住宅」普遍價格較好甚至成為不少購屋族的基本條件,而對於921大地震最有感受的中部地區,建商在推案時,對制震工法多有著墨,尤其豪宅產品更以結構為重要訴求,以鋼構建築為例,不僅營造時間多出一般RC結構不少,每坪成本更至少增加五萬元,人力原物料大漲,更降低市場上蓋鋼骨大樓的意願。

進一步觀察討論度最高的七期預售市場,市政公園第一排的「由鉅惟上」主打「ComfortLuxe奢適宅」新美學生活體驗,地上層住宅結構採用SS鋼構帷幕建築加上斜撐(BRACE)二元系統,依結構消能需求,配設136支BIB韌性支撐,地下室則採用40CM厚外牆搭配3.2m深筏式基礎,鋼材主要選用中鋼SM570高強度鋼板,更採用鋼骨樑高韌性切削設計,提升耐震性能,此外,該案也經由風洞試驗,精準分析結構風壓與表皮風壓,在結構安全及住宅舒適度上遠超市場規劃。

成屋部分,位於府會園道一號的超豪宅「寶璽天睿」,為SS純鋼骨結構,外牆採用日本原廠YKK金屬單元帷幕外牆,由日本專業技術團隊施作,全棟石材立面,工法有別於傳統乾式掛裝,為台中第一座採用最新德國Fischer精密工法安裝石材外牆的建築,搭配東京晴空塔日本KYB公司的制震系統,全棟以超過130組油壓阻尼器達到最高規格的減震效果。

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最新年度二胎房貸比較

如果您正在找二胎房貸可以開始評估自身條件,選擇最適合貸款條件、貸款利率、貸款年限和開辦費!

圖/位於府會園道一號的超豪宅「寶璽天睿」採用東京晴空塔日本KYB公司的制震系統,全棟以超過130組油壓阻尼器達到最高規格的減震效果。記者陳昱均攝

另外,「大陸宝格」則在屋頂配置了Tuned Mass Damper調諧質量阻尼器(簡寫為TMD),且配有耐震間柱及油壓消能阻尼器,位於市政北二路的「國泰層峰」建築規劃為東南、西北方向完全對稱,結構上也對稱系統,能均勻承受地震時帶來的搖晃,減少建物扭曲變形,為結構力學上相對安全、穩定的配置;此外,「國泰層峰」全棟SRC結構,採高韌性鋼構梁柱接頭及BOX箱型鋼骨,結構外層的橫樑在8處採用耐震間柱,更在低樓層鋼柱內採最高標灌漿1萬磅混凝土。

圖/「國泰層峰」全棟SRC結構,採高韌性鋼構梁柱接頭及BOX箱型鋼骨。記者陳昱均攝

進一步觀察七期以外,採用鋼構的個案更是少之又少,而市場較罕見,連續採用鋼骨結構的雙橡園開發,如單元二「雙橡園2279」及十四期「雙橡園2925」這兩案各自成為該區域唯一的鋼骨大樓,接下來將在中央公園特區推出該區最大基地新案,基地面積逾4117坪,預計在2023年推出,相信也會延續過往規劃連續三棟採用「鋼骨結構」,並將雙橡園式酒店御邸服務納入作品,成為業界首見。

另外,位於西區美術館第一排的「由鉅大恆」,為台中唯一榮獲SC耐震標章殊榮的建築,全台住宅僅63棟獲得認證,如台北知名建案如陶朱隱園、信義聯勤、和平大苑、潤泰敦峰等,該案聘請101建築團隊,由建築師李祖原操刀與永峻結構操刀打造。將耐震係數提升到400gal,耐震七級。將I值提升至博物館等級的1.25,相當於台北故宮等級的國家級保障。結構中搭配美國Taylor航太阻尼器,在地震後迅速歸位,減少搖晃時的建築物疲乏斷裂的風險,只為給予住戶最高的保障。

圖/位於西區美術館第一排的「由鉅大恆」,為台中唯一榮獲SC耐震標章殊榮的建築。記者陳昱均攝

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