席勒:美國房市已經冷卻

鑑於近來美國房價增幅有趨緩之勢,諾貝爾經濟學獎得主席勒(Robert Shiller)受訪時指出,美國房市已經冷卻。

耶魯大學經濟學教授席勒表示,美國房價自2012年來大幅反彈,迄今已超過十年,房價上漲力道無法永久維持,美國房市可以說是已經冷卻。

儘管美國房價增幅放緩,但升幅依然可觀,且位在歷史高點。席勒協助開發的美國房價指標-標普CoreLogic凱斯席勒房價指數,最新6月全美房價年增18%,低於5月的19.9%。

席勒指出,美國房價上漲的推手之一是預期心理,即「自我實現預言」(Self-fulfilling prophecy)。民眾認為房價將會上揚,預期將以較高的價格買房,即便新冠肺炎疫情侵襲美國,房價仍持續向上攀升。

隨著房價開始出現修正跡象,席勒認為,房價下滑是必然之勢,預期房價至少是溫和下降,不會快速走低。

房貸利率攀升讓不少潛在買家退出市場,使得位在高檔的房價漲勢放緩。美國新屋與成屋銷售近幾個月來呈現萎縮,令部分經濟學家認為房市陷入衰退。

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標普道瓊斯指數公司董事總經理拉薩拉(Craig Lazzara)表示:「值得注意的是,房價漲勢放緩與房價下跌完全是兩回事,美國房價成長力道依然強勁。」

被問到美國聯準會(Fed)是否應該擔憂房市,席勒指出,通膨是攸關信賴的問題。美國並未將所有項目都納入通膨數據,是因為相信主管機關能防止通膨失控。

席勒表示,倘若現行的高通膨延續下去,將讓美國顏面無光,並削弱對主管機關的信賴,如此一來將不利美國經濟成長,對所有人都不利。

席勒指出,全球央行現正面臨艱巨挑戰,致力讓處在數十年紀錄新高的通膨降溫,而不致引發嚴重的經濟衰退。

為了降低民眾的通膨預期,央行必須將利率調升至高水準,席勒並不認為通膨能在一年內回到2%的目標。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220921000149-260203

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